{"id":101,"date":"2026-10-13T21:01:24","date_gmt":"2026-10-13T19:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/tudastar\/ugyvedi-letet-ingatlan-adasvetel\/"},"modified":"2026-10-13T21:01:24","modified_gmt":"2026-10-13T19:01:24","slug":"ugyvedi-letet-ingatlan-adasvetel","status":"publish","type":"cikk","link":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/tudastar\/ugyvedi-letet-ingatlan-adasvetel\/","title":{"rendered":"\u00dcgyv\u00e9di let\u00e9t ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l: hogyan v\u00e9di a v\u00e9tel\u00e1rat?"},"content":{"rendered":"<p>Ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l a v\u00e9tel\u00e1r kifizet\u00e9se \u00e9s a tulajdonjog megszerz\u00e9se id\u0151ben elv\u00e1lik egym\u00e1st\u00f3l: a tulajdonjog az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si bejegyz\u00e9ssel sz\u00e1ll \u00e1t, nem a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val. Ebben az \u00e1tmeneti id\u0151szakban egyik f\u00e9l sem szeretn\u00e9 els\u0151k\u00e9nt v\u00e1llalni a kock\u00e1zatot. Az elad\u00f3 nem k\u00edv\u00e1nja kiadni a tulajdonjog bejegyz\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s\u00e1t a v\u00e9tel\u00e1r n\u00e9lk\u00fcl, a vev\u0151 pedig nem k\u00edv\u00e1nja kifizetni a v\u00e9tel\u00e1rat, am\u00edg nem biztos abban, hogy az ingatlan a szerz\u0151d\u00e9s szerint az \u00f6v\u00e9 lesz. Az \u00fcgyv\u00e9di let\u00e9t erre a helyzetre ad megold\u00e1st.<\/p>\n<h2>Mi az \u00fcgyv\u00e9di let\u00e9t?<\/h2>\n<p>Az \u00fcgyv\u00e9di tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2017. \u00e9vi LXXVIII. t\u00f6rv\u00e9ny (a tov\u00e1bbiakban: \u201e<strong><em>\u00dcttv.<\/em><\/strong>\u201d) 47. \u00a7 (1) bekezd\u00e9se szerint az \u00fcgyv\u00e9d a megb\u00edz\u00e1s teljes\u00edt\u00e9sek\u00e9nt p\u00e9nzt, \u00e9rt\u00e9kpap\u00edrt vagy okiratot vehet \u00e1t, \u0151rizhet \u00e9s kezelhet let\u00e9tk\u00e9nt. Ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l jellemz\u0151en a vev\u0151 helyezi el a v\u00e9tel\u00e1rat \u2013 vagy annak egy r\u00e9sz\u00e9t \u2013 az \u00fcgyv\u00e9dn\u00e9l, aki azt a szerz\u0151d\u00e9sben el\u0151re r\u00f6gz\u00edtett felt\u00e9telek bek\u00f6vetkez\u00e9sekor adja ki az elad\u00f3nak: p\u00e9ld\u00e1ul a tulajdonjog bejegyz\u00e9s\u00e9t, a jelz\u00e1logjog t\u00f6rl\u00e9s\u00e9t vagy a birtokbaad\u00e1st k\u00f6vet\u0151en.<\/p>\n<h2>Mikor indokolt?<\/h2>\n<p>A let\u00e9t k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az al\u00e1bbi esetekben jelent biztons\u00e1got:<\/p>\n<ul>\n<li>amennyiben az ingatlant jelz\u00e1logjog terheli, \u00e9s a v\u00e9tel\u00e1rb\u00f3l kell a fenn\u00e1ll\u00f3 hitelt kiv\u00e1ltani;<\/li>\n<li>amennyiben a felek a tulajdonjog bejegyz\u00e9s\u00e9ig biztos\u00edt\u00e9kot k\u00edv\u00e1nnak a v\u00e9tel\u00e1r megfizet\u00e9s\u00e9re;<\/li>\n<li>amennyiben az elad\u00f3 vagy a vev\u0151 k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n \u00e9l, \u00e9s a felek nem tal\u00e1lkoznak szem\u00e9lyesen;<\/li>\n<li>amennyiben a v\u00e9tel\u00e1rat t\u00f6bb r\u00e9szletben, k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 felt\u00e9telekhez k\u00f6tve kell megfizetni.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>A let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9s<\/h2>\n<p>Az \u00dcttv. 47. \u00a7 (2) bekezd\u00e9se szerint a let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9st \u00edr\u00e1sba kell foglalni. K\u00fcl\u00f6n okiratra azonban nincs felt\u00e9tlen\u00fcl sz\u00fcks\u00e9g: a (3) bekezd\u00e9s alapj\u00e1n a let\u00e9t felt\u00e9teleit a let\u00e9tkezel\u0151 \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s is tartalmazhatja, amennyiben abban a letev\u0151 (a vev\u0151) \u00e9s az, akinek a let\u00e9tet ki kell adni (az elad\u00f3), egyar\u00e1nt szerz\u0151d\u0151 f\u00e9l.<\/p>\n<p>A let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9sben meg kell hat\u00e1rozni a let\u00e9tkezel\u00e9s d\u00edj\u00e1t, vagy r\u00f6gz\u00edteni kell, hogy a let\u00e9t ingyenes [\u00dcttv. 50. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s]. Meg kell jel\u00f6lni tov\u00e1bb\u00e1 a let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1t vezet\u0151 bankot \u00e9s az alsz\u00e1mla sz\u00e1m\u00e1t [\u00dcttv. 49. \u00a7 (5) bekezd\u00e9s].<\/p>\n<p>A vev\u0151 a v\u00e9tel\u00e1r let\u00e9tbe helyez\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 szerz\u0151d\u00e9st csak akkor mondhatja fel, amennyiben arra a let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9s kifejezetten feljogos\u00edtja [\u00dcttv. 47. \u00a7 (4) bekezd\u00e9s]. Ez a szab\u00e1ly az elad\u00f3t v\u00e9di: a let\u00e9tbe helyezett v\u00e9tel\u00e1rat a vev\u0151 egyoldal\u00faan nem vonhatja vissza. A let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9snek az a rendelkez\u00e9se, amely az \u00fcgyv\u00e9d felel\u0151ss\u00e9g\u00e9t a let\u00e9tkezel\u00e9ssel \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9sben kiz\u00e1rja vagy korl\u00e1tozza, semmis [\u00dcttv. 47. \u00a7 (5) bekezd\u00e9s].<\/p>\n<h2>Hol van a p\u00e9nz a let\u00e9t ideje alatt?<\/h2>\n<p>Az \u00fcgyv\u00e9d a let\u00e9tbe vett p\u00e9nzt minden m\u00e1s p\u00e9nzeszk\u00f6z\u00e9t\u0151l elk\u00fcl\u00f6n\u00edtve, let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1n kezeli, m\u00e9gpedig let\u00e9tenk\u00e9nt k\u00fcl\u00f6n sz\u00e1ml\u00e1n vagy alsz\u00e1ml\u00e1n [\u00dcttv. 49. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s]. Az \u00e1tvett p\u00e9nzt egy munkanapon bel\u00fcl \u2013 k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n \u00e1tvett p\u00e9nz eset\u00e9n h\u00e1rom munkanapon bel\u00fcl \u2013 kell a let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1n elhelyeznie [\u00dcttv. 49. \u00a7 (2) bekezd\u00e9s]. A letev\u0151 k\u00e9rheti, hogy a sz\u00e1mla egyenleg\u00e9r\u0151l k\u00f6zvetlen\u00fcl a sz\u00e1mlavezet\u0151 bankt\u00f3l kapjon t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st; ennek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t a letev\u0151 viseli [\u00dcttv. 49. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s b) pont].<\/p>\n<p>Elt\u00e9r\u0151 meg\u00e1llapod\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1ban a let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1n elhelyezett \u00f6sszeg kamata a letev\u0151t illeti meg, a sz\u00e1mlavezet\u00e9s k\u00f6lts\u00e9ge pedig az \u00fcgyv\u00e9det terheli [\u00dcttv. 50. \u00a7 (2) bekezd\u00e9s]. A let\u00e9t \u00f6sszeg\u00e9t az \u00fcgyv\u00e9d a let\u00e9t c\u00e9lj\u00e1t\u00f3l elt\u00e9r\u0151en nem haszn\u00e1lhatja \u00e9s nem hasznos\u00edthatja [\u00dcttv. 48. \u00a7 (2) bekezd\u00e9s].<\/p>\n<h2>A kamarai let\u00e9ti nyilv\u00e1ntart\u00e1s<\/h2>\n<p>A k\u00f6telez\u0151 legkisebb munkab\u00e9r havi \u00f6sszeg\u00e9nek k\u00e9tszeres\u00e9t el\u00e9r\u0151 let\u00e9tek adatait az \u00fcgyv\u00e9d egy munkanapon bel\u00fcl k\u00f6teles r\u00f6gz\u00edteni a ter\u00fcleti \u00fcgyv\u00e9di kamar\u00e1k \u00e1ltal m\u0171k\u00f6dtetett elektronikus let\u00e9ti nyilv\u00e1ntart\u00e1sban [\u00dcttv. 51. \u00a7 (1) \u00e9s (3) bekezd\u00e9s]. A nyilv\u00e1ntart\u00e1s a let\u00e9thez egyedi azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1mot rendel.<\/p>\n<p>A let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9s csak akkor l\u00e9p hat\u00e1lyba, amikor az \u00fcgyv\u00e9d a kamara elektronikus visszaigazol\u00e1s\u00e1t \u2013 amely tartalmazza a let\u00e9t egyedi azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1t \u00e9s a let\u00e9ti sz\u00e1mla vagy alsz\u00e1mla sz\u00e1m\u00e1t \u2013 a letev\u0151vel k\u00f6z\u00f6lte [\u00dcttv. 47. \u00a7 (2) bekezd\u00e9s, 51. \u00a7 (3a) bekezd\u00e9s]. A letev\u0151 ezt k\u00f6vet\u0151en a let\u00e9tkezel\u0151 \u00fcgyv\u00e9d kamarai azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1nak \u00e9s a let\u00e9t egyedi azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1nak megad\u00e1s\u00e1val elektronikus \u00faton t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st k\u00e9rhet a kamar\u00e1t\u00f3l a let\u00e9t adatair\u00f3l [\u00dcttv. 51. \u00a7 (5) bekezd\u00e9s a) pont].<\/p>\n<h2>Nagyobb \u00f6sszeg\u0171 let\u00e9t<\/h2>\n<p>Negyvenmilli\u00f3 forintot el\u00e9r\u0151 vagy meghalad\u00f3 let\u00e9t kezel\u00e9s\u00e9t az \u00fcgyv\u00e9d csak akkor v\u00e1llalhatja el, amennyiben k\u00e1resem\u00e9nyenk\u00e9nt legal\u00e1bb negyvenmilli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171 kieg\u00e9sz\u00edt\u0151 felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1ssal rendelkezik [\u00dcttv. 47\/A. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s]. N\u00e9gysz\u00e1zmilli\u00f3 forintot el\u00e9r\u0151 vagy meghalad\u00f3 let\u00e9t eset\u00e9n a let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9st egy tov\u00e1bbi k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u0151 \u00fcgyv\u00e9dnek is ellenjegyeznie kell; a let\u00e9t csak az \u0151 \u00edr\u00e1sbeli j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s\u00e1val adhat\u00f3 ki, \u00e9s a szab\u00e1lyszer\u0171 kiad\u00e1s\u00e9rt a k\u00e9t \u00fcgyv\u00e9d egyetemlegesen felel [\u00dcttv. 47\/A. \u00a7 (2), (5) \u00e9s (6) bekezd\u00e9s].<\/p>\n<h2>Mit \u00e9rdemes ellen\u0151riznie a vev\u0151nek?<\/h2>\n<ul>\n<li>A szerz\u0151d\u00e9s pontosan r\u00f6gz\u00edti-e, milyen felt\u00e9telek bek\u00f6vetkez\u00e9sekor \u00e9s milyen hat\u00e1rid\u0151n bel\u00fcl ker\u00fcl sor a let\u00e9t kiad\u00e1s\u00e1ra, \u00e9s mi t\u00f6rt\u00e9nik a let\u00e9ttel, amennyiben az \u00fcgylet meghi\u00fasul.<\/li>\n<li>Megkapta-e a kamara visszaigazol\u00e1s\u00e1t a let\u00e9t egyedi azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1val.<\/li>\n<li>A szerz\u0151d\u00e9s megjel\u00f6li-e a let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1t vezet\u0151 bankot \u00e9s az alsz\u00e1mla sz\u00e1m\u00e1t.<\/li>\n<li>R\u00f6gz\u00edtett\u00e9k-e a let\u00e9tkezel\u00e9s d\u00edj\u00e1t, illetve ingyeness\u00e9g\u00e9t.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel menet\u00e9r\u0151l az <a href=\"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/szakteruletek\/ingatlanjog-es-ingatlan-adasvetel\/\">Ingatlanjog \u00e9s ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel<\/a> oldalon, a v\u00e1rhat\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gekr\u0151l a <a href=\"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/dijak\/#ingatlan\">d\u00edjkalkul\u00e1torban<\/a> t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dhat.<\/p>\n<p><em>A cikk \u00e1ltal\u00e1nos t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st ny\u00fajt, nem min\u0151s\u00fcl jogi tan\u00e1csad\u00e1snak. Id\u0151\u00e1llapot: 2026. okt\u00f3ber.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hogyan m\u0171k\u00f6dik az \u00fcgyv\u00e9di let\u00e9t ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l? Let\u00e9ti szerz\u0151d\u00e9s, elk\u00fcl\u00f6n\u00edtett let\u00e9ti sz\u00e1mla, kamarai let\u00e9ti nyilv\u00e1ntart\u00e1s \u00e9s a vev\u0151 ellen\u0151rz\u00e9si lehet\u0151s\u00e9gei az \u00dcttv. alapj\u00e1n.<\/p>","protected":false},"template":"","meta":[],"class_list":["post-101","cikk","type-cikk","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk\/101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk"}],"about":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/cikk"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}