{"id":106,"date":"2026-10-17T21:59:34","date_gmt":"2026-10-17T19:59:34","guid":{"rendered":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/tudastar\/berleti-szerzodes-kulfoldon-elo-berbeado\/"},"modified":"2026-10-17T21:59:34","modified_gmt":"2026-10-17T19:59:34","slug":"berleti-szerzodes-kulfoldon-elo-berbeado","status":"publish","type":"cikk","link":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/tudastar\/berleti-szerzodes-kulfoldon-elo-berbeado\/","title":{"rendered":"Lak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n \u00e9l\u0151 b\u00e9rbead\u00f3k\u00e9nt: mit ad az \u00fcgyv\u00e9di ellenjegyz\u00e9s?"},"content":{"rendered":"<p>Sok magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1s tulajdonosa k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n \u00e9l, a b\u00e9rbead\u00e1shoz azonban szerz\u0151d\u00e9sre van sz\u00fcks\u00e9g, amelyet a feleknek al\u00e1 kell \u00edrniuk. Ez a cikk azt foglalja \u00f6ssze, mit ad a b\u00e9rbead\u00f3nak az \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett lak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, hogyan \u00edrhat\u00f3 al\u00e1 k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l, \u00e9s mi az, amit ellenjegyz\u00e9ssel nem lehet el\u00e9rni.<\/p>\n<h2>K\u00f6telez\u0151 az \u00edr\u00e1sbeli szerz\u0151d\u00e9s?<\/h2>\n<p>Igen. A lak\u00e1sok \u00e9s helyis\u00e9gek b\u00e9rlet\u00e9re, valamint az elidegen\u00edt\u00e9s\u00fckre vonatkoz\u00f3 egyes szab\u00e1lyokr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 1993. \u00e9vi LXXVIII. t\u00f6rv\u00e9ny 2. \u00a7 (5) bekezd\u00e9se szerint a lak\u00e1s b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1nak \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9hez a szerz\u0151d\u00e9s \u00edr\u00e1sba foglal\u00e1sa sz\u00fcks\u00e9ges. Sz\u00f3beli meg\u00e1llapod\u00e1ssal teh\u00e1t \u00e9rv\u00e9nyes lak\u00e1sb\u00e9rlet nem j\u00f6n l\u00e9tre.<\/p>\n<h2>Mit tan\u00fas\u00edt az \u00fcgyv\u00e9di ellenjegyz\u00e9s?<\/h2>\n<p>Az \u00fcgyv\u00e9di tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2017. \u00e9vi LXXVIII. t\u00f6rv\u00e9ny (a tov\u00e1bbiakban: \u201e<strong><em>\u00dcttv.<\/em><\/strong>\u201d) 44. \u00a7 (1) bekezd\u00e9se szerint az ellenjegyz\u00e9ssel az \u00fcgyv\u00e9d tan\u00fas\u00edtja, hogy<\/p>\n<ul>\n<li>az okirat a jogszab\u00e1lyoknak megfelel;<\/li>\n<li>a felek nyilatkoztak arr\u00f3l, hogy az okiratban foglaltak megfelelnek az akaratuknak;<\/li>\n<li>az okiratban megjel\u00f6lt feleket, illetve k\u00e9pvisel\u0151iket azonos\u00edtotta;<\/li>\n<li>az okiratot a felek el\u0151tte \u00edrt\u00e1k al\u00e1, vagy az al\u00e1\u00edr\u00e1st el\u0151tte saj\u00e1tjukk\u00e9nt ismert\u00e9k el.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Az \u00edgy ellenjegyzett szerz\u0151d\u00e9s a polg\u00e1ri perrendtart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2016. \u00e9vi CXXX. t\u00f6rv\u00e9ny (a tov\u00e1bbiakban: \u201e<strong><em>Pp.<\/em><\/strong>\u201d) 325. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s e) pontja alapj\u00e1n teljes bizony\u00edt\u00f3 erej\u0171 mag\u00e1nokirat. A (3) bekezd\u00e9s szerint az ilyen okirat az ellenkez\u0151 bizony\u00edt\u00e1s\u00e1ig teljes bizony\u00edt\u00f3 er\u0151vel bizony\u00edtja, hogy az al\u00e1\u00edr\u00f3 az abban foglalt nyilatkozatot megtette. Az okirat val\u00f3dis\u00e1g\u00e1t pedig csak akkor kell bizony\u00edtani, amennyiben azt a m\u00e1sik f\u00e9l k\u00e9ts\u00e9gbe vonja, vagy a b\u00edr\u00f3s\u00e1g sz\u00fcks\u00e9gesnek tal\u00e1lja [Pp. 325. \u00a7 (4) bekezd\u00e9s].<\/p>\n<h2>Hogyan \u00edrhatja al\u00e1 a b\u00e9rbead\u00f3 k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l?<\/h2>\n<p>Az \u00fcgyv\u00e9dnek az ellenjegyz\u00e9s el\u0151tt azonos\u00edtania kell a feleket [\u00dcttv. 32. \u00a7]. Ezt k\u00f6vet\u0151en t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9g van arra, hogy a b\u00e9rbead\u00f3nak ne kelljen Magyarorsz\u00e1gra utaznia:<\/p>\n<ul>\n<li>Az \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal kor\u00e1bban m\u00e1r azonos\u00edtott f\u00e9l az al\u00e1\u00edr\u00e1st vagy annak elismer\u00e9s\u00e9t vide\u00f3kapcsolaton kereszt\u00fcl is elv\u00e9gezheti; a felv\u00e9telt az \u00fcgyv\u00e9d az okirattal egy\u00fctt meg\u0151rzi [\u00dcttv. 44. \u00a7 (2) bekezd\u00e9s].<\/li>\n<li>Elektronikus okirat eset\u00e9n a f\u00e9l min\u0151s\u00edtett vagy min\u0151s\u00edtett tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyon alapul\u00f3 fokozott biztons\u00e1g\u00fa elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1ssal is al\u00e1\u00edrhat [\u00dcttv. 43. \u00a7 (2a) bekezd\u00e9s].<\/li>\n<li>Amennyiben a f\u00e9l al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n konzuli tisztvisel\u0151 vagy k\u00f6zjegyz\u0151 hiteles\u00edtette, illetve azt Apostille tan\u00fas\u00edtv\u00e1nnyal l\u00e1tt\u00e1k el, az \u00fcgyv\u00e9dnek ezeket a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeket nem kell k\u00fcl\u00f6n tan\u00fas\u00edtania [\u00dcttv. 44. \u00a7 (5) bekezd\u00e9s].<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fontos szab\u00e1ly, hogy az \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett, de a felek \u00e1ltal k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n al\u00e1\u00edrt okirat teljes bizony\u00edt\u00f3 erej\u00e9hez diplom\u00e1ciai hiteles\u00edt\u00e9s, fel\u00fclhiteles\u00edt\u00e9s vagy Apostille tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny nem sz\u00fcks\u00e9ges [\u00dcttv. 44. \u00a7 (7) bekezd\u00e9s].<\/p>\n<h2>Mit nem ad az ellenjegyz\u00e9s?<\/h2>\n<p>Az \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett szerz\u0151d\u00e9s nem v\u00e9grehajthat\u00f3 okirat. Amennyiben a b\u00e9rl\u0151 nem fizet, vagy a szerz\u0151d\u00e9s megsz\u0171n\u00e9se ut\u00e1n nem k\u00f6lt\u00f6zik ki, a b\u00e9rbead\u00f3nak a k\u00f6vetel\u00e9s\u00e9t \u2013 f\u0151szab\u00e1ly szerint \u2013 fizet\u00e9si meghagy\u00e1sos vagy peres elj\u00e1r\u00e1sban kell \u00e9rv\u00e9nyes\u00edtenie.<\/p>\n<p>Per n\u00e9lk\u00fcli v\u00e9grehajt\u00e1sra a k\u00f6zjegyz\u0151i okirat ad lehet\u0151s\u00e9get. A b\u00edr\u00f3s\u00e1gi v\u00e9grehajt\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 1994. \u00e9vi LIII. t\u00f6rv\u00e9ny 23\/C. \u00a7 (1) bekezd\u00e9se szerint a k\u00f6zjegyz\u0151 akkor l\u00e1tja el v\u00e9grehajt\u00e1si z\u00e1rad\u00e9kkal az okiratot, amennyiben az tartalmazza a k\u00f6telezetts\u00e9gv\u00e1llal\u00e1st, a jogosult \u00e9s a k\u00f6telezett nev\u00e9t, a k\u00f6telezetts\u00e9g t\u00e1rgy\u00e1t, \u00f6sszeg\u00e9t \u00e9s jogc\u00edm\u00e9t, valamint a teljes\u00edt\u00e9s m\u00f3dj\u00e1t \u00e9s hat\u00e1ridej\u00e9t. Amennyiben a k\u00f6telezetts\u00e9g felt\u00e9telt\u0151l vagy id\u0151pontt\u00f3l f\u00fcgg, a v\u00e9grehajthat\u00f3s\u00e1ghoz az is sz\u00fcks\u00e9ges, hogy a felt\u00e9tel vagy id\u0151pont bek\u00f6vetkez\u00e9s\u00e9t k\u00f6zokirat tan\u00fas\u00edtsa [(2) bekezd\u00e9s]. Hogy egy adott b\u00e9rletn\u00e9l melyik forma indokolt, azt a szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9se el\u0151tt \u00e9rdemes eld\u00f6nteni.<\/p>\n<h2>Mire figyeljen m\u00e9g a b\u00e9rbead\u00f3?<\/h2>\n<ul>\n<li>Amennyiben a b\u00e9rl\u0151 nem megb\u00edz\u00f3ja az ellenjegyz\u0151 \u00fcgyv\u00e9dnek, az \u00fcgyv\u00e9d az al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt \u00edr\u00e1sban t\u00e1j\u00e9koztatja arr\u00f3l, hogy az ellenjegyz\u00e9s vele megb\u00edz\u00e1si jogviszonyt nem hoz l\u00e9tre [\u00dcttv. 43. \u00a7 (5) bekezd\u00e9s].<\/li>\n<li>\u00c9rdemes Magyarorsz\u00e1gon \u00e9l\u0151 kapcsolattart\u00f3t vagy meghatalmazottat megnevezni a b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra, a szerz\u0151d\u00e9sben pontosan r\u00f6gz\u00edtett jogk\u00f6rrel.<\/li>\n<li>Az \u00f3vad\u00e9k (k\u00f6znyelvben: kauci\u00f3) \u00f6sszeg\u00e9t \u00e9s visszafizet\u00e9s\u00e9nek felt\u00e9teleit, valamint a lak\u00e1s \u00e1tad\u00e1s-\u00e1tv\u00e9tel\u00e9t \u00e9s \u00e1llapot\u00e1t a szerz\u0151d\u00e9sben, illetve jegyz\u0151k\u00f6nyvben c\u00e9lszer\u0171 r\u00f6gz\u00edteni. Az \u00f3vad\u00e9k a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyvr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 2013. \u00e9vi V. t\u00f6rv\u00e9ny szerint p\u00e9nzen is alap\u00edthat\u00f3 [5:95. \u00a7 (1) bekezd\u00e9s a) pont].<\/li>\n<li>A b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem ad\u00f3z\u00e1s\u00e1t a b\u00e9rbead\u00f3 ad\u00f3\u00fcgyi illet\u0151s\u00e9g\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en, a szerz\u0151d\u00e9st\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl kell vizsg\u00e1lni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s menet\u00e9r\u0151l a <a href=\"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/szakteruletek\/szerzodeskotes-tavazonositassal\/\">Szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s t\u00e1vazonos\u00edt\u00e1ssal<\/a> oldalon, az ingatlan\u00fcgyekr\u0151l az <a href=\"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/szakteruletek\/ingatlanjog-es-ingatlan-adasvetel\/\">Ingatlanjog \u00e9s ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel<\/a> oldalon t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dhat.<\/p>\n<p><em>A cikk \u00e1ltal\u00e1nos t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st ny\u00fajt, nem min\u0151s\u00fcl jogi tan\u00e1csad\u00e1snak. Id\u0151\u00e1llapot: 2026. okt\u00f3ber.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00fclf\u00f6ld\u00f6n \u00e9l\u0151 tulajdonosk\u00e9nt is k\u00f6thet\u0151 \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett lak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, utaz\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl. Mit tan\u00fas\u00edt az ellenjegyz\u00e9s, hogyan lehet k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l al\u00e1\u00edrni, \u00e9s mikor kell ink\u00e1bb k\u00f6zjegyz\u0151i okirat.<\/p>","protected":false},"template":"","meta":[],"class_list":["post-106","cikk","type-cikk","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk\/106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/cikk"}],"about":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/cikk"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}