{"id":55,"date":"2026-09-13T09:42:50","date_gmt":"2026-09-13T07:42:50","guid":{"rendered":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/szakteruletek\/ingatlanjog-es-ingatlan-adasvetel\/"},"modified":"2026-09-13T13:15:16","modified_gmt":"2026-09-13T11:15:16","slug":"ingatlanjog-es-ingatlan-adasvetel","status":"publish","type":"szakterulet","link":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/szakteruletek\/ingatlanjog-es-ingatlan-adasvetel\/","title":{"rendered":"Ingatlanjog \u00e9s ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>ad\u00e1sv\u00e9teli, aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1si, csere-, b\u00e9rleti \u00e9s haszon\u00e9lvezeti joggal kapcsolatos szerz\u0151d\u00e9sek szerkeszt\u00e9se<\/li>\n<li>tulajdoni lap \u00e9s a bejegyzett terhek \u00e1tvizsg\u00e1l\u00e1sa, a jogi kock\u00e1zatok \u00edr\u00e1sbeli \u00f6sszefoglal\u00e1sa<\/li>\n<li>v\u00e9tel\u00e1r let\u00e9tkezel\u00e9se, a bejegyz\u00e9si k\u00e9relem elektronikus \u0171rlapon val\u00f3 el\u0151terjeszt\u00e9se, k\u00e9pviselet az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g el\u0151tti elj\u00e1r\u00e1sban<\/li>\n<li>jelz\u00e1logjoggal terhelt ingatlanok \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa, a tehermentes\u00edt\u00e9s folyamat\u00e1nak lebonyol\u00edt\u00e1sa<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Mi\u00e9rt k\u00f6telez\u0151 az \u00fcgyv\u00e9d az ingatlan\u00fcgyekben<\/h2>\n<p>Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2021. \u00e9vi C. t\u00f6rv\u00e9ny szerint a jogok \u00e9s t\u00e9nyek bejegyz\u00e9s\u00e9re ir\u00e1nyul\u00f3, k\u00e9relemre indul\u00f3 elj\u00e1r\u00e1sokban a jogi k\u00e9pviselet k\u00f6telez\u0151. Jogi k\u00e9pvisel\u0151k\u00e9nt \u00fcgyv\u00e9di kamarai nyilv\u00e1ntart\u00e1sba bejegyzett, elj\u00e1r\u00e1si jogosults\u00e1ggal rendelkez\u0151 \u00fcgyv\u00e9d, kamarai jogtan\u00e1csos vagy a f\u00e9l k\u00e9pviselet\u00e9ben elj\u00e1r\u00f3 k\u00f6zjegyz\u0151 j\u00e1rhat el. Ez nem formas\u00e1g: a beadv\u00e1nyokat az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g \u00e1ltal biztos\u00edtott elektronikus \u0171rlapon kell beny\u00fajtani, amelyhez a jogi k\u00e9pvisel\u0151 hozz\u00e1f\u00e9r\u00e9se sz\u00fcks\u00e9ges.<\/p>\n<p>A bejegyz\u00e9s alapja f\u0151szab\u00e1ly szerint olyan k\u00f6zokirat vagy teljes bizony\u00edt\u00f3 erej\u0171 mag\u00e1nokirat lehet, amely a bejegyz\u00e9s t\u00e1rgy\u00e1t k\u00e9pez\u0151 jog keletkez\u00e9s\u00e9t, m\u00f3dosul\u00e1s\u00e1t vagy megsz\u0171n\u00e9s\u00e9t igazolja. Az elj\u00e1r\u00e1shoz emellett a jogosult r\u00e9sz\u00e9r\u0151l ki\u00e1ll\u00edtott bejegyz\u00e9si enged\u00e9ly is kell, amelyet a t\u00f6rv\u00e9ny szerint k\u00fcl\u00f6n okiratban is meg lehet adni \u2014 ez a gyakorlatban a r\u00e9szletekben fizetett v\u00e9tel\u00e1rn\u00e1l kap jelent\u0151s\u00e9get.<\/p>\n<h2>Az ad\u00e1sv\u00e9tel menete<\/h2>\n<p>Az els\u0151 l\u00e9p\u00e9s a tulajdoni lap \u00e9s a bejegyzett terhek \u00e1tvizsg\u00e1l\u00e1sa. Ekkor der\u00fcl ki, hogy van-e jelz\u00e1logjog, v\u00e9grehajt\u00e1si jog, el\u0151- vagy visszav\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog, illetve haszon\u00e9lvezet, \u00e9s hogy folyamatban van-e m\u00e1r m\u00e1sik elj\u00e1r\u00e1s ugyanarra az ingatlanra. A vizsg\u00e1lat eredm\u00e9ny\u00e9t \u00edr\u00e1sban \u00f6sszefoglalom, mert a szerz\u0151d\u00e9s felt\u00e9teleit ehhez igaz\u00edtjuk.<\/p>\n<p>Ezt k\u00f6veti a szerz\u0151d\u00e9s szerkeszt\u00e9se \u00e9s ellenjegyz\u00e9se. Az ellenjegyz\u00e9ssel az \u00fcgyv\u00e9d azt tan\u00fas\u00edtja, hogy az okirat a jogszab\u00e1lyoknak megfelel, a felek nyilatkoztak arr\u00f3l, hogy az okiratban foglaltak megfelelnek az akaratuknak, elv\u00e9gezte a felek \u00e9s k\u00e9pvisel\u0151ik azonos\u00edt\u00e1s\u00e1t, \u00e9s az okiratot a felek el\u0151tte \u00edrt\u00e1k al\u00e1, vagy az al\u00e1\u00edr\u00e1st el\u0151tte ismert\u00e9k el saj\u00e1tjukk\u00e9nt.<\/p>\n<p>A v\u00e9tel\u00e1r kezel\u00e9s\u00e9re \u00fcgyv\u00e9di let\u00e9t vehet\u0151 ig\u00e9nybe, amennyiben a felek \u00edgy \u00e1llapodnak meg. Az al\u00e1\u00edr\u00e1st k\u00f6vet\u0151en a bejegyz\u00e9si k\u00e9relmet elektronikus \u0171rlapon terjesztem el\u0151, \u00e9s ell\u00e1tom a k\u00e9pviseletet az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g el\u0151tti elj\u00e1r\u00e1sban a bejegyz\u00e9sig.<\/p>\n<h2>Amikor menet k\u00f6zben v\u00e1ltozik valami<\/h2>\n<p>Az ingatlan\u00fcgyletek ritk\u00e1n futnak v\u00e9gig m\u00f3dos\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl. A t\u00f6rv\u00e9ny erre is ad keretet: a bejegyz\u00e9si k\u00e9relem addig az id\u0151pontig, am\u00edg az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1g a d\u00f6nt\u00e9s k\u00f6zl\u00e9se ir\u00e1nt nem int\u00e9zkedik, a bejegyz\u00e9ssel k\u00f6zvetlen\u00fcl \u00e9rintett valamennyi szem\u00e9ly k\u00f6zokiratba vagy \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal ellenjegyzett mag\u00e1nokiratba foglalt k\u00f6z\u00f6s nyilatkozat\u00e1val visszavonhat\u00f3 vagy m\u00f3dos\u00edthat\u00f3. Amennyiben a bejegyz\u00e9s folyt\u00e1n harmadik szem\u00e9ly v\u00e1lt volna jogosultt\u00e1, ehhez az \u0151 hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sa is kell.<\/p>\n<h2>Elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1s \u00e9s k\u00fclf\u00f6ldi f\u00e9l<\/h2>\n<p>Az elektronikus okirat al\u00e1\u00edr\u00e1sa t\u00f6rt\u00e9nhet a f\u00e9l min\u0151s\u00edtett, illetve min\u0151s\u00edtett tan\u00fas\u00edtv\u00e1nyon alapul\u00f3 fokozott biztons\u00e1g\u00fa elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val, vagy a polg\u00e1ri perrendtart\u00e1s szerinti dokumentumhiteles\u00edt\u00e9si szolg\u00e1ltat\u00e1ssal. Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s informatikai rendszer\u00e9ben szerkesztett elektronikus okiratn\u00e1l pedig az elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1st nem haszn\u00e1l\u00f3 f\u00e9l helyett korm\u00e1nyablakban, k\u00fclk\u00e9pviseleten vagy k\u00f6zjegyz\u0151 el\u0151tt is megt\u00f6rt\u00e9nhet az elektronikus hiteles\u00edt\u00e9s. Ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n tart\u00f3zkod\u00f3 elad\u00f3kn\u00e1l \u00e9s vev\u0151kn\u00e9l jelent megold\u00e1st.<\/p>\n<h2>Gyakori k\u00e9rd\u00e9sek<\/h2>\n<h3>El\u00e9g-e, ha az ingatlanost b\u00edzom meg a szerz\u0151d\u00e9ssel?<\/h3>\n<p>Nem. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 nem szerkeszthet \u00e9s nem jegyezhet ellen olyan okiratot, amely a bejegyz\u00e9s alapj\u00e1ul szolg\u00e1l, \u00e9s a bejegyz\u00e9si elj\u00e1r\u00e1sban sem j\u00e1rhat el jogi k\u00e9pvisel\u0151k\u00e9nt.<\/p>\n<h3>Ugyanaz az \u00fcgyv\u00e9d elj\u00e1rhat-e mindk\u00e9t f\u00e9l r\u00e9sz\u00e9r\u0151l?<\/h3>\n<p>Az okiratot szerkeszt\u0151 \u00fcgyv\u00e9d ellenjegyezheti az okiratot akkor is, amennyiben valamelyik szerz\u0151d\u0151 f\u00e9l nem adott neki megb\u00edz\u00e1st \u2014 ilyenkor viszont az al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt \u00edr\u00e1sban t\u00e1j\u00e9koztatnia kell ezt a felet arr\u00f3l, hogy az ellenjegyz\u00e9s nem hoz l\u00e9tre megb\u00edz\u00e1si jogviszonyt k\u00f6z\u00f6tt\u00fck.<\/p>\n<h3>Mikor szerzem meg a tulajdonjogot?<\/h3>\n<p>A tulajdonjog az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si bejegyz\u00e9ssel sz\u00e1ll \u00e1t, nem a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val \u00e9s nem a birtokbaad\u00e1ssal.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s \u00fcgyv\u00e9di k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9ssel Budapesten. A bejegyz\u00e9si elj\u00e1r\u00e1sban a jogi k\u00e9pviselet k\u00f6telez\u0151. Okiratszerkeszt\u00e9s, let\u00e9t, k\u00e9pviselet.<\/p>","protected":false},"menu_order":3,"template":"","class_list":["post-55","szakterulet","type-szakterulet","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/szakterulet\/55","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/szakterulet"}],"about":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/szakterulet"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/feketejanosugyved.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}