Szerződéskötés távazonosítással

• ügyfél-azonosítás, valamint az okirat aláírása elektronikus hírközlő hálózaton keresztül (távazonosítás és távelőttemezés)
• minősített elektronikus aláírással vagy AVDH-val hitelesített nyilatkozat ügyvédi ellenjegyzése, végig elektronikus ügyintézés
• külföldön élő ügyfelek magyarországi ügyeinek intézése
• a távazonosítás alkalmazhatóságának előzetes vizsgálata az adott ügytípusban

Mit tesz lehetővé a törvény

Az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény szerint az ellenjegyző ügyvéd által korábban már azonosított fél az okirat aláírása, illetve az okiraton szereplő aláírás sajátjaként való elismerése során elektronikus hírközlő hálózaton keresztül, a mozgóképet és a hangot egyidejűleg továbbító és rögzítő eszköz igénybevételével is eljárhat. A rögzített felvételt az ellenjegyző ügyvéd az ellenjegyzett okirattal együtt őrzi meg.

Két külön lépésről van tehát szó. Az egyik az ügyfél-azonosítás, a másik az aláírás távolról történő megtétele. A törvény az utóbbit ahhoz köti, hogy az azonosítás már korábban megtörtént.

Mit tanúsít az ellenjegyzés

Az ellenjegyzéssel az ügyvéd azt tanúsítja, hogy az okirat a jogszabályoknak megfelel, a felek nyilatkoztak arról, hogy az okiratban foglaltak megfelelnek az akaratuknak, elvégezte a megjelölt felek, illetve képviselőik azonosítását, és az okiratot a felek előtte írták alá vagy az aláírást előtte ismerték el sajátjukként. A távoli eljárás ezen nem lazít: ugyanezeket kell tanúsítani, csak más csatornán.

Elektronikus okirat aláírása

Elektronikus okirat esetében az aláírás történhet a fél minősített, illetve minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírásával, vagy a polgári perrendtartás szerinti dokumentumhitelesítési szolgáltatással. Az ingatlan-nyilvántartás informatikai rendszerében szerkesztett elektronikus okiratnál az elektronikus aláírást nem használó fél helyett kormányablakban, külképviseleten vagy közjegyző előtt is megtörténhet az elektronikus hitelesítés.

Korlátok

Nem minden ügytípusban és nem minden esetben alkalmazható ez a megoldás. Az ügyfél-azonosítás rendjét a pénzmosás megelőzéséről szóló törvény és a Magyar Ügyvédi Kamara szabályzata is meghatározza, és az igénybe vehető eszközökre is előírások vonatkoznak. Ezért minden megkeresésnél az első lépés annak vizsgálata, hogy az adott ügyben a távoli eljárás jogszerűen alkalmazható-e. Amennyiben nem, ezt a megbízás elvállalása előtt jelzem.

Gyakori kérdések

Külföldön élek. Eladhatom így a magyarországi ingatlanomat?

Az ügytípus vizsgálatát követően jellemzően igen. Amennyiben Ön nem használ elektronikus aláírást, az ingatlan-nyilvántartási rendszerben szerkesztett okirat aláírása külképviseleten is hitelesíthető.

Kell-e egyszer személyesen találkoznunk?

A törvény az aláírás távoli megtételét ahhoz köti, hogy az azonosítás korábban megtörtént. Hogy ez személyes találkozást igényel-e, az az adott ügyre irányadó azonosítási szabályoktól függ — ezt előzetesen tisztázzuk.

Mi történik a videofelvétellel?

A felvételt az ellenjegyzett okirattal együtt meg kell őrizni; az ügyvédi titoktartás erre is kiterjed.